雖然樓市與股市走勢並非100%一致，但近年也有某程度關連，如股市大跌，同期樓市亦難大放異彩；相反，樓市不振，同期股市亦不易有聲有色。許多時候，股市和樓市是互相影響。
香港恒生指數有50隻成分股，業務與地產有關的為數不少，地產指數的比重，約佔恒指15%。其他成分股上市公司，包括銀行或其他，間接與直接也持有不少地產項目，15%絕對是保守估計數字。
近年來，港府推行不少壓抑樓市措施，包括額外印花稅、買家印花稅和雙倍印花稅，以及收緊按揭。終於在今年2月達到控制住宅樓市的目的，樓價回軟外，樓市交投更大幅萎縮。控制住宅樓市是港府多年來的心願，終能願望成真。
但港府在打壓樓市的同時，著力將香港打造成國際金融中心，要與美國紐約和英國倫敦看齊。始料不及的是，港股的上市公司中，與地產扯上關係的公司為數不少，樓市腳軟，股市亦跪低！
最近港樓成交呆滯，是市場意料中事，但意想不到連股市也被呆滯樓市拖累，因地產佔股市比重不低，樓市無力，地產股被開刀，股市也難望生龍活虎。所以，港府即使大力發展香港成國際金融中心，著力推廣，股市每天成交只得五、六百億元低水平，恒指更向下直插21,000點。港股港樓，死得「一擔擔」，變成難兄難弟，齊齊無運行。
作者為中原地產亞太區住宅部總裁
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