美國要「收水」，但到真正加息，相信仍有一段時間，香港樓價真的因此會見回落嗎？回看08年金融海嘯，樓市不是要進入「冰河時期」；結果，交投淡靜數月，樓價已反彈，升勢更是一發不可收拾，相信這絕非市場人士所能預期。
現時香港經濟受到內地左右遠大於美國，香港樓價在近年之所以急速上升，除本身內需強勁外，絕大部分原因是來自內地客入市，看看政府今年2月推出「加辣招」前，不少新盤已主打內地客，鐵路沿線物業更是內地客入市目標；而新盤的定價一再破頂，亦是以內地客的承受力作考量，港人買家早變「次等公民」；現時只待人民幣進一步升值，變相抵銷「加辣招」的稅項，屆時內地客來港瘋狂入市的情況，不難再看到；因此，筆者看不到政府為何要在短期內撤回遏抑樓市的各項措施。
再看看政府為增加供應，已出盡招數，但一批又一批的內地自由行，已令不少舊區住宅被改成出租旅館；加上各大學近年不斷搶收內地學生，又為樓市製造新一批租客，除令住宅租金不斷被搶高外；不少內地學生畢業後亦留港發展，成為港人及新一批樓市準買家；政府若不再好好正視這些新問題，無論再如何努力，亦無法解決住屋「供需失衡」這個課題。
作者為本報地產版編輯
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