股市創一年低位樓市量升價平穩

過去一星期股市持續疲弱，因著中東局勢持續反覆，霍爾木茲海峽能否免費重開仍然充滿未知素，地緣政治的不確定性推動油價大幅上漲，重新點燃了通脹擔憂，並對全球股市造成壓力，美國聯儲局亦可能於下半年重啟加息，在加息陰霾下股市持續受壓，恆指更一度回落至23,000點的一年低位，股市疲弱的同時整體樓市成交量亦出現技術性整固，本月推盤量顯著減少，缺乏焦點新盤登場，新盤銷售大幅減少的同時，二手市場亦因缺盤而令交投減少。

不過整體而言，近月樓市出現整固主要是技術性調整，主要是因著過去半年，整體一、二手交投顯著增加，成交量的增加代表市場過去累積的購買力隨著樓價回升而釋放，亦進一步推高一、二手樓價的升幅，但隨著新盤貨尾庫存減少，推盤量回落的同時，二手盤源被消化過後，市場上筍盤賣少見少，整體樓市成交量自然會出現技術性的整固，不過因應低息環境持續，發展商定價維持進取下，樓價升勢依然，以近期的一、二手成交價來看，短期內樓價見頂回落機會亦十分微。

股市會因應進入半年結而整固，樓市同樣會因著半年結而整固，綜合而言，今年上半年的樓市是價量齊升的半年，上半年新盤銷售已經連續四年上升，累計半年的新盤銷售已超越1.15萬伙，較去年同期增加兩成二，二手交投就更加厲害，上半年二手註冊量突破3萬宗高位，是自2021年以來最暢旺的上半年，而樓價升幅更已連續十一個月上升，以樓價指數來看，最新樓價按年升幅已超越一成以上。

經過價量齊升的上半年，踏入下半年樓市走向又會如何，無可否認在加息陰霾籠罩下，加上樓價已累積一定的升幅，二手屋苑呎價屢創新高，買家入市意慾難免會變得審慎，相信短期內樓價升幅或會有所減慢，隨著加息臨近樓價或會走向平穩，樓價或會轉趨平穩，不過整體成交量仍會維持暢旺，下半年仍有多個大型新盤登場，具北都概念的上水古洞新發展區，加上九龍市區亦多個大型新盤部署登場，下半年新盤仍會一浪接一浪，新盤維持暢旺下，整體樓市將趨向量升價平穩。