租務市場支持樓市穩定

7月份一手交投表現淡靜，全月僅錄得810多宗成交，已連續兩個月單月登記量跌破一千宗水平。相信樓市濃厚的觀望氣氛與以下的原因息息相關：一、7月舉辦了全球盛事世界盃；二、適逢暑假許多市民外遊；三、嚴厲打擊非法跨境投資政策及AI股票各別發展令到股市受壓。反之，據前線人員所指，7月份的租務市場卻異常旺盛，受到學生及專才這批新租客帶動，整體租務交投暢旺，以往在正常市況時租賃業務佔比約為一成多至兩成多，但上個月租賃業務佔比提升至三成多，屬於十分罕見的現象。

所以之前已將酒店或現有的整楝物業轉型為學生宿舍的財團正慢慢獲取一定回報；而個別投資者入市的一房或兩房細面積單位很多已可順利租出並獲得不俗的租金回報，這類800萬元預算以下的戶型在今年十分受投資客歡迎，由於部份大型屋苑的租盤源已漸漸見底，相信未來市區項目的一房或兩房會持續受到追捧。而8月份新界北古洞及西南九龍都有大型項目推出，預計8月份的一手登記宗數有望重上一千宗水平。