於觀塘海濱道123號香港綠景NEO大廈全幢，原由內地發展商綠景地產持有，於2025年淪為銀主盤，最新市傳以30億元易手。
工商舖市場成交萎縮，今年平均每月的買賣成交只有200餘宗，商舖及寫字樓每月只得區區幾十宗，但近期市場出現兩宗大額矚目成交，見証商廈物業的興衰發展，引起市場熱切關注。
最新一宗成交位於觀塘海濱道123號香港綠景NEO大廈全幢，原由內地發展商綠景地產持有，於2025年淪為銀主盤，最新市傳以30億元易手。項目規模宏大，總樓面面積達近60萬呎，綠景地產於2017年以約90億元向會德豐地產購入全幢，當時折合呎價約15000元，更創下九龍全幢商廈成交價新高，其後於2019年落成後易名為香港綠景NEO大廈，並於頂層設為集團香港總部，成為市場一時佳話。及後內房危機，綠景地產亦不能獨善其身，最終無力償還貸款而遭銀行接管淪為銀主盤。
項目叫價因應整體市況持續下跌外，亦要面對九龍東寫字樓空置率持續高企，目前觀塘區約為15%，九龍灣更高至20%，加上於今年八月區內全新入伙的敬業街41號四洲集團中心突然以震撼呎價4000元起促銷低層全層單位，令市場嘩然，雖然最後成功售出多層，但亦成為九龍東商廈呎價的參考，市場人士普遍標籤了九龍東全新寫字樓的呎價只值4000多元。因此，項目的銷售進度亦備受市場關注，最終以呎價約5000元售出的話，較購入價折讓幅度達六成，已算是不錯的價格水平。
至於近日另一宗全幢商廈易手個案，亦進一步引起公眾評論！位於旺角核心彌敦道700號T.O.P商場暨商廈項目正式易手。業主領展以作價23億元沽出，折合呎價約8090元，由於是次項目非銀主貨，沒有被迫出售成份，但領展面對項目帳面虧損逾36億元，蝕讓幅度達六成，仍作出沽售的決定，則令市場人士議論紛紛。
該項目前身為工業貿易署大樓，領展於2016年投得，成交價約59.1億元，呎價約2.1萬元，並創下當年九龍區商廈紀錄。若連同逾5億元印花稅及專業費用，加上約4億元翻新費在內，項目總投資額達68億元，按全幢建築面積約28.4萬計算，每呎成本價接近2.4萬元。持貨10年，單以購入價計算，蝕讓幅度達六成。領展最終以大幅折讓價沽出，但保留管理權，繼續負責該物業的日常管理，反映其對香港商業項目估值受壓的擔憂，定或是改變對商業項目的取態，傾向以輕資產的營運模式作長遠發展，實在值得深究，兩項最新大額成交，亦反映商業房地產市場變化的無奈與感觸。
