財經
2023-01-23 10:00:00

2023息率前瞻

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2023息率前瞻

美國去年起猛烈加息後,目前息率已達4.25厘至4.5厘,料今年加息步伐放緩及加幅收窄。(資料圖片)

上期回顧本港自去年起的加息周期,本文續談對今年息率之預期。美國去年起猛烈加息後,目前息率已達4.25厘至4.5厘,料今年加息步伐放緩及加幅收窄,市場預期美息將於5厘左右見頂,目前距離美息見頂的加幅只有約0.75厘。換句話說,即使美息於未來議息期之加幅收窄至往常標準之0.25厘,亦有機會於今年首季見頂。現時本港H/P差距約2.5厘,低於過往平均達3厘以上,銀行仍有息差壓力;雖然銀行已上調按揭計劃之息率,但這樣看來,估計今年當美國加息,本港銀行亦較大機會跟隨上調最優惠利率(P)

基於美息快見頂,本港加息周期亦快步入尾聲,料年內按息將逐步攀升至4厘水平,仍低於過往按息見頂水平(5厘以上)。雖然息率在較高位水平將橫行一段時間,但眾所周知息率有周期性,息率不會長期處於高水平。美國當地主要視乎通脹回落速度,要降至美國聯儲局的通脹目標需要時間,當通脹回落後,相信美國需要處理猛烈加息帶來經濟衝擊的問題,加上市場憂慮美國步入經濟衰退,最近經濟數字轉弱亦引起當地有聲音指應暫緩加息步伐,故此市場已預期美息見頂後或將在高位一段時間後掉頭回落

受惠於本地及內地防疫放寬、通關及利息見頂明朗化等因素,近月市場氣氛已在好轉,二手樓市交投明顯增加,多個新盤準備出擊,樓市回暖很大機會造就傳統在農曆新年前後出現之小陽春。事實上,最近覓筍盤的買家增多,「遲買會貴」的心態都在形成,相比起息率因素,相信樓市前景的影響力更大。雖然今年首季銀行很大機會進一步加P,但本港加息周期較以往相對溫和,在回暖市況下,相信有助市場加快消化加息影響。

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