現時供樓利息已經貼近3厘，但租金回報卻不足3厘。(資料圖片)
買樓一向是香港人的宗教，一直以來的價值觀都是買樓才算成功。對於這點，放諸過去15年，我是認同的。不過，總不能一本通書讀到老。是否處於任何年代，買樓都是最佳投資呢？於此刻來說，筆者認為時移世易，買樓未必如以往精明了。
當然，有三個情況是一定要置業的，包括結婚需要，另一半要求你要擁有物業；滿足感需要，你打算裝潢成自己喜歡的模樣；成功感需要，你需要擁有物業來提高自信。若屬上述三種情況，就必須購置物業；否則，供樓利率已超租金回報，買樓並不精明。
由於美國快速升息，本地HIBOR已抽升，並且預期於短期內加最優惠利率(P)。供樓利息已經貼近3厘，但租金回報卻不足3厘，即供樓所需付出的成本比租樓更多！這情況於過去20年近乎未出現過，以往買樓會有額外回報，可惜現時兩個數字出現交叉點，即不會有人願意供樓去支付比租金更大的成本！所以，不能再指「租樓是替別人租樓」了，因為居住於同一單位，租較供便宜，租才是精明投資者。
再者，尚未計算買樓所需成本，包括律師費、經紀佣金等等，動輒佔超物業價值3%。加上，投資者很多時忽略所支付首期的機會成本。以首期200萬元，假設每年投資回報5%，機會成本便是10萬元。因此，若樓價持平，租樓比買樓划算得多。
作者為香港程式交易研究中心聯合創辦人、對沖基金組合經理
www.facebook.com/programtrading.hk