過去一年，對業主來說相當艱難。在過去10年享受資產不斷升值，但現在就要面臨空置率上升、租金下調，以及多個市場不明朗因素。面對市場困境，業主必須迅速回應市場最新轉變，否則就會落後於人。我們相信，大數據和科技可以提升他們的競爭優勢。
香港樓宇的作價一直都是與交易掛鈎。業主和租客雙方一般按最近交易價格來釐定租金，即使兩個物業條件完全不同。業主在釐定租金時，都會按前任租客的租金上作出輕微調整； 並以同一楝大廈租金水平作參考；最後就會詢問地產代理的意見。
業主向地產代理查詢後，便開始放售單位的程序，包括：聯絡更多的地產代理放售單位；接收來自代產代理收售回來的查詢；地產代理安排準租客約見租盤；收到租客還價並進行商議；業主接受並成交。
以下我們將會詳細解釋，在放租過程中，大數據及科技如何協助業主獲得更多數據，以讓業主在交易完成前其作出更好的決策。首先，大數據能夠匯合所有最新和相近似的空置單位交易數據，業主若能夠了解市場租金叫價和單位數量，將助保持競爭力。這些資料雖然可以從許多不同的網站及人手綜合而來，但我們運用科技自動獲取這些數據。在一次經驗中，其中一位正出租寫字樓單位的業主，收到低於市場的租金叫價，由於同一時間他得悉同一棟寫字樓有共15個空缺，結果他果斷地決定接受這個租價。
其次，科技讓業主的工作自動化，大大減省時間，在房地產領域，時間就是金錢。如果用人手執行，你必須確保樓宇資料，如照片、佔地面積、管理或政府費用等，都是容易獲取和不斷更新。一些業主往往花費數小時甚至數天的時間，向我們搜索和提供類似過期的信息。業主如果能夠運用科技以自動收集物業訊息，只需花幾秒時間便可以廣傳給多個地產代理。
此外，與地產代理保持消息互動，以獲得更多市場訊息。之前我們曾經向30多位地產代理發出了一個寫字樓資料，但一直未有任何查詢。隨後與一些代理交談後，我們了解該單位光線太暗，以至照片質素欠佳而無人問津。還有一次，我們向逾25個代理派出一個住宅單位，到現場睇樓的也有5至10個，但最終市場也是毫無反應。經了解後，我們發現單位情況欠佳，於是便立即行動再進行裝修。
自動更新地產代理也是相當重要。現在市況，業主可能希望降低價格。運用科技自動更新所有地產代理，以便他們經常獲取最準確的信息。如果地產代理要花時間定期致電業主，詢問單元是否仍然可售出，這使他們不太願意推薦您的物業。科技可以為您完成這項工作的70%至80％，亦使代理有信心來推銷你的單位。
過去幾個月我們親眼目睹數碼化帶來的巨大轉變，地產專業人士能否快速適應是相當重要。與香港其他業主相比，如果沒有數據和科技，業主將失去競爭優勢；歷史告訴我們，這種差距將繼續擴大。與高質量數據接軌，將會讓業主在房地產市場中保持競爭力。
MyPropty是一個平台，協助業主通過節省時間和制定數據，利用數據和科技來增加地產投資組合的回報。