類似互聯網面世初期一樣，業界對區塊鏈的應用也有著不同程度的懷疑態度。
作為一種基礎技術，它其實還可以有效地適應各種行業的不同情況來發揮作用，如房地產按揭產業鏈上的應用，就是一例。
傳統的房產按揭申請流程的主要面對著交易成本增加，處理時間延長以及缺乏透明度等問題。現時處理按揭過程中間人特多，也衍生包括如中介費用，法律費用，產權驗證費用等交易成本。不少環節更需要第三方來確認文書。過程的每個步驟都會增加時間和費用。經過層層盤剝，房產按揭的中介交易成本往往達到物業價值的百分之二點五到五之間。
一般按揭申請流程主要是基於紙張，屬於勞動密集型，耗時且昂貴。 由於第三方服務提供商實在很多，如測量師、律師、信貸機構和產權契據機構等。當買賣雙方同意就某物業進行交易時，買方將向其銀行申請按揭，並且要提供不少有關申請人的入息以及其信貸信用的文件。為了確定貸款額，銀行還將與測量師聯繫，進行初步的房產評估。然後銀行可以根據從買方和第三方獲得的信息開始信貸審批程序。
接下來，銀行將按照賣方的指示與土地註冊處確認財產所有權。然後，將要求測量師提供最終的房產評估報告，以便可以與批准的信貸額進行交叉核對。跟著，銀行可以將其決定通知購買者和律師，之後安排簽署抵押貸款協議和抵押契據。文件簽署後，銀行可以開始提取資金，並且可以通知土地註冊處更新所有權證。此過程一般可能需要30到60天才能完成。
區塊鏈，亦即分散式帳本科技(DLT，Distributed Ledger Technology)，具備為按揭貸款產業鏈提供更簡化和更安全的潛力。貸方若廣泛採用DLT，定必可以大大降低成本，同時提供安全的交易紀錄。DLT帶來的基本好處是能夠將所有大量紙質文檔存儲到比現狀更安全的分散式網絡上。透過此舉，數據將更容易獲取。
例如，潛在買家可以就其貸款狀況提早進行全面審查，在對某物業提出要約時可輕易獲取此信息。 這種集成的信息網絡將使當前系統中的某些中介變得多餘。穆迪(Moody)2018年的一份報告估計，這可以為美國按揭貸款市場的貸方節省總計超過10億美元的運營成本。
基於DLT的本質，之於貸方來說，審計跟蹤的透明度將會增加，這限制了欺詐和信息操縱的機會。另外，由於所有各方都使用相同的文檔，流程中的每個步驟都可以更快及更公開地進行，整體加速了驗證流程。更快地進行驗證將最終減輕文件的積累，不僅限制了人為錯誤的機會，而且減少了對長期存儲物理和數字文件的需求。
香港中國銀行使用區塊鏈處理大概85%其抵押貸款相關房地產估值的。中銀認為這些物業估值需要準確地計算每月抵押貸款的還款額，過往銀行和測量師必須交換傳真和電子郵件才能完成及提交估值報告。現在該過程可以在幾秒鐘內在區塊鏈上完成。而本地的房地產科技公司：「房產區塊」正在延續類似此項的技術，計劃拓展到其他銀行。