時隔4年，長實地產(1113)終以所謂高出預期三成的價格投得了九肚山官地，由於近年長和系積極走出去的姿態相當明顯，加上李大公子剛表明不會高價搶地、及除長江中心總部外，手上任何資產皆可出售的立場，故這下多年未見的好友回歸動作，立時引起了坊間不少揣測。
迷思有二，其一是向北京表達善意，蓋年來長和系不斷擴張海外業務，已引起了內地文壇刀手連珠發砲，也逼得超人作出發人深省的回應，但今時今日要透過重新高價買港地而向北京示好，根本作用不大，亦絕不合超人的性情。另一托市出貨的說法更為可笑，事實近期樓市已暗起漲潮，而且其他發展商要出的貨較長地更多，要托應也未輪到長地。
事實上，今次雖是長地4年來首購官地，但年來長系在每次土地招標都有參與，只因出價「較預期為低」才每次空手而回；其次則是長地過去兩年也透過投得海壇街重建項目及日出康城8期來填補土地儲備，坊間認為長系一直抱手觀望，其實只是一個錯覺而已。
最錯的應是出價所謂「超於預期三成」的說法，不計近期推出的中、小型新樓，連限制多多的啟德港人港地項目，呎價亦已達萬多元，而這幅九肚山豪宅地皮呎價只為八千，連財務及建築開支，成本也頂多每呎萬二、三元，地皮位於開揚山段，獨樹一幟，未來呎價少說應有兩萬多元，坊間只以過往同類地皮售價拉個平均做預測，而不計樓市最新變化，自然有欠準繩，絕對是紙上談兵、書生之見。
長實賣樓出價是出了名的拿捏準確，接貨者即時取得的水位有限，集團願以此價搶奪地皮，無疑也是樓市的其一可信指標，但更重要者，這其實只是其填補土儲的正常動作而已，需知長地是自長實重組衍生出來，主業定位純以地產發展為主，若只賣不買，便變相將業務設限，故此可以預期，長地未來一樣會積極伺機添置地皮，亦更會將手頭上總值逾千億元的50多個物業善價而沽，粉絲們不用太過大驚小怪。
逢交易日刊登
股場人生，儼如高山行走，
稍開一步，別有一番景緻在
心頭。