中國房地產市場的根本問題是過度開發，導致興建出來的樓宇遠超社會的實際需要，造成大量樓宇空置，社會資源沒法得到恰當的利用。
在市場資金充裕，還有資金流入房地產市場的時候，矛盾會被掩蓋；只要物業的交換價值依然看俏，投資者是不會理會物業的使用價值能否得到充分發揮的。不過，一旦流入房地產市場的資金開始減少後，如三條紅線出現後，樓宇的交換價值就會沒法維持。原先投入的資金就想撤退，他們互相踐踏，樓市就變得一蹶不振。發展商的投資、銀行的貸款，以至小投資者的投入都被困死，社會進入通縮，經濟步入衰退。
面對這種境況，最實際的做法是暫停新的開發，待閒置的樓宇被消化後，市場就會逐步復甦。開發商見新盤有銷路後，自然又會萌生開發的興趣。
此之所以，我建議內地亦要減少(甚至要考慮暫停)土地供應，讓市場可以逐漸自行修復。內地政府雖然亦提出要嚴控增量，但貫徹得不徹底。很多地方政府仍然在出盡法寶增加土地供應，原因是地方政府財政收入一向都過度依賴房地產方面的收入，不賣地當局可能連公務員工資也無法發得足。
由於民企開發商大都處於困境，無力加入新的開發項目，以致新的土地大都由國企或背後有地方政府支持的代包公司承擔，變成塘水滾塘魚。土地好像賣了出去，但錢都是從國家的口袋出的。
為甚麼要在本身已開發過度情況下還去增加土地供應呢？這不但無助於消化庫存，還會拖慢危機的解決速度，遺害甚多。
第一，現階段賣地，地價不可能賣得高；結果低價的土地成交又進一步拖累整體樓價，令老百姓的資產負債表更難修復。
第二，國企投得這些土地後，將來能否套現也是未知之數，地方政府唯有提供更優惠的開發條件去吸引他們，如提供較高的容積率。這對原先還在開發的地產商不公平，令那些按舊式要求發展的項目更難賣得出。
第三，在現有房屋資源本身仍未被好好利用的情況下再去增加土地供應，只會造成更多資源錯配和浪費，並令更多的資金被困死在房地產領域，沒法更好地在其他經濟領域發揮作用。
其實，橫豎都是從國家口袋裏掏出來的錢，為何不直接撥款去支持財政有困難的地方政府，非要兜個圈去搞房地產發展？結果不但擾亂市場，還可能招致新的虧損，百害而無一利。名義上是讓地方政府用自己的方法去紓緩財政困難，實質上是要國家付出更大代價。
因此，中央政府有需要嚴格限制地方政府新增土地供應，以免社會資源繼續被錯配。
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