踏入2026年，香港住宅樓市的升勢加劇，單是頭5個月，樓價升幅就接近10%，比很多評論員年初時所估計的全年升幅還要高。
伴隨着樓價上升的，還有成交量，一手市場的表現尤為明顯，由每月不足1,000宗，升至平均每月超過2,000宗(今年頭5個月計)。在在顯示，樓價的升幅不是由少數人的誤判所造成，而是有大量的成交作支持的。
發展商看到這種形勢後開始心雄，訂價不斷抽升，去測試市場的承受能力。至7月份，一手市場首先遇到阻力位，交投於是一度回落。由每月平均超過2,000宗，跌到6月份的850宗與7月份的817宗；與3月份的2,480宗比，跌掉了三分二，跌幅相當驚人。
與此同時，又傳出中國政府收緊了資金流港的尺度，令很多原先打算來港置業的大陸客，無法把存放在內地的資金調來香港，有悲觀者一度擔心，今次住宅樓的回升將是短命的，樓價很快又會插水。
現實是發展商見樓價遇到阻力後，很快就向現實低頭，把訂價再度調低到有吸引力的水平。其中長沙灣有個新盤，首批折實價為17,880元一呎，吸引了大量買家認購，接約5萬個購樓意向登記，刷新了香港歷來最高的新盤認購紀錄。可見只要訂價合理，市場上不乏有實力的買家。
由於發展商每次推出的單位有限，向隅客大量轉投二手市場，令二手市場的交投也活躍了不少。不過，亦有人以8月份土地註冊處登記的買賣合約減少來質疑二手市場再度活躍的說法。
必須指出的是，8月份的買賣合約登記有別於8月份的買賣成交。原因是反映市況的成交，通常都發生在合約登記之前。一般二手市場的成交，會先簽一份臨時合約，然後再上律師樓簽正式買賣合約，然後才由律師樓拿去土地註冊處登記，中間相差的時間往往接近一個月。因此，8月的登記反映的只是7月的市況，而非8月的市況。根據我們公司自己的臨時買賣合約簽署記錄，8月的二手成交較7月有所增加，增幅約10%。
據前線的經紀反映，二手市場的成交雖然仍比高峰期低，但非因缺乏買家，而是欠缺賣盤。原因是租金回報比銀行利息吸引，很多業主都惜售。
另一方面，北水南下受阻的說法並沒有預期中嚴重。以內地客為主的豪宅市場，最近就成交活躍。逾億元的成交有增無減，買家在資金調動方面似乎沒有遇到太多的問題。
市場人士一般都認為，香港住宅樓市經過了6、7月份的調整消化，市底應更加鞏固，應有條件在新的基礎上更上一層樓。