林鄭推出的樓市「德」政，一直將民眾目光轉移，但叫陣有餘，實事求是則大大不足，其實單從改良第二個物業印花稅機制及重啟首置貸款，便可打造最貼心的「置按居」，何需煩惱多多？！
從來都對辣招不敢苟同兼且不敢恭維，2010年推出至今都只從遏抑需求角度出發，完全沒感受到真正業主所需，先前的DSD、BSD及SSD等繁複稅項都不想花氣再拗，但在去年底向第二套房買家徵收15%重稅的一刀切政策，則確是今日樓市亂局的其一元兇！
不止一位朋友都曾訴苦，他們也很希望透過上流轉動將細屋換大屋，但15%重稅機制則落下了千斤重閘，荒謬之處不單是需在半年內完成一買一賣，更大問題是要先付重稅！話明是細屋換大屋，換馬對象也要在600實呎以上吧，申算樓價都要近八百至千萬元，九成九都是未收樓款前便要先課15%重稅，意即盛惠120萬至150萬元，區區一個換樓人士，試問又怎會有這能力？雖則林鄭釋出將換樓限期延長到9個月的好意，但對於同步換馬、先買後賣、甚至是先賣後買的換樓模式依然沒有任何幫助！
於是乎，一心欲向上流的業主，唯一選擇就只可向新樓裡鑽，蓋新樓不單有較長成交期，且還可有發展商的高息良心首期推你一把，這也是新樓長推長旺、長推長加的其一最大動力，而同期二手樓這邊亦在成交乾涸下長期托於高價水平，對有心換樓及首置者根本左右為難，全無著數！
政府幫夾心人上車已夠爭議，但成效及可行性亦一樣劣評如潮，要推人上車其實很簡單，首先便應改良第二套房重稅機制，例如可作分段獎罰制，容許換樓完成才支付稅項，若在半年內換馬，稅項更可較標準稅率優惠; 若半年至一年內換成，則照交標準稅率; 一年至兩年才換，則交15%稅率，如此類推……，大膽講句，若可落實執行，肯定人人鬥快加把勁去換，效果立竿見影！
第二個建議，則可重啟多年前的首置貸款。政府眼裡的夾心人，其實供樓能力不弱，只是被三、四成以上首期蝦得貼服而已，有父幹者自可從容上樓，若要幫手推，便應推這群缺乏金錢父愛的夾心人，政府與其可以容忍發展商做他們的大耳窿，為何不索性直接幫上一把，在容許將部分MPF幫忙上會的同時，再以低息長年期貸款支持首期以圓置業夢？ 諷刺的是，內地已見有銀行聯同發展商推出房屋租貸戰略合作的「按居貸」(其實叫「貸安居」更有意思)，唔理香港這邊廂樓市政策點樣太戇居，香港真正置業者其實最需要的，便是能夠搞掂按揭的「置按居」，一旦起錨，所有諸如唔認還得認的八十萬封頂、上車首置、恆常白居二、綠置居、商廈住宅化、同居共享、及良心光房等大堆實則虛之的資助名堂，也繼而大可一一化整為零，完勝KO了！
ADVERTISEMENT
送大埔超級城《金馬喜迎春》禮盒
