對2021年的樓市，一般人都不敢太過樂觀，即使是例行看好的發展商高層，亦只是說會升三、五個巴仙左右。所以，當我說今年樓市有機會升15%的時候，不少人都感到驚訝。
這也難怪，因為市場上充斥著的，的確都是一些負面的消息。譬如：在疫情的衝擊下，很多行業都沒法正常運作，不倒閉的亦得裁員減薪。經濟環境如此不濟，市民買樓的意欲與能力，都難免會受到影響。再者，前一段時間的社會運動，導致社會嚴重撕裂，有相當一部分不滿香港發展的年輕人，可能會選擇移民外國。這會令房地產市場的供應增加，需求減少，對樓市非常不利。此外，中美的角力，又令美國全方位制約中國的發展，香港因而亦成了打擊對象。有人擔心，香港的超級中介人角色今後會無法發揮，經濟得益將會大減，無法再承擔得起這麼高的樓價。
以上所說，全部言之成理，很難加以否定。問題是這些皆不是新消息，而是大部分在半年前，或一年前已出現。理應為市場所吸收，並大部分已在價格上得到反映。然而，在這段時間裏，樓價並沒有受到太大的衝擊，基本上只是在高位爭持。
悲觀派的看法是，從技術走勢來看，一個沉重頭正在形成；好淡爭持的結果，將是淡友勝出，好友唯有退守，樓價將拾級而下。而我則認為，樓價在走勢上，正形成一個上升平台，一旦取得突破，呈現明顯的升勢。
我的立論基礎是，無論是好消息還是壞消息，都是在消息剛出來的一剎那，衝擊最大；時間長了，就會「再而衰，三而竭」。所以，我認為現時的樓價是一個被遏抑下的樓價，一旦遏抑的力量減少，樓價就會出現明顯的升幅。沒有雙位數字的升幅，都稱不上明顯，所以我預期升15%。
現實世界是不斷演變的，之前所說的壞消息，其實最近都出現了變數，而且都是向好的。疫苗的出現，已令疫情逐步受控；人們估計，一旦恢復正常，很多人都會進行報復性的消費活動，令經濟V型反彈。
另一方面，拜登上場後，對華態度雖不會大變，但具體的處理方式會較為理性，各走極端的失控場面應可減少，令投資樓市的風險亦會減少。
而更重要的一點是，即使在西方的制約下，中國經濟的外循環並沒有出現萎縮；無論是商品的循環，還是資金的循環，皆有增無減。估計在疫情過去後，人員的循環與文化的循環都會恢復，只不過經美國循環少一些，去其他國家的循環會多一些，香港人一樣有角色扮演。香港的經濟發展前景，不見得會比其他已發展的地方差。
由此看來，形勢正在向對樓市有利的方向發展。以近期一二手市場的交投大增的形勢來後，樓市很可能在農曆年後就出現突破性的上升。