持牌地產代理人數為何又再回落

地產代理監管局日前公布的資料顯示，截至11月底，全港持牌代理人數共37,588人，再創2017年5月錄得37,404人以來的8年半低位。

有人認為，這反映房地產市場的情況並未完全企穩，而是乍暖還寒，時有反覆；否則從業員的人數不應該只升了一個月，又再掉頭回落。

不過，反映地產代理行業分行數目的「營業詳情說明書」(即分行牌)，卻略見回升，在11月底錄得6,574份，按月回升5份，約0.08%。

這個數目雖小，卻更能反映房地產市場的狀況。原因是持地產代理個人牌照人很繁雜，有些並非真正的地產代理從業員。有些律師樓的師爺，銀行負責按揭業務的人員，以至一些對持有各式牌照有偏好的人員都可能持有地產代理的個人牌照。所以這類牌照的數目變更，有時會受非這個行業的情況所扭曲，不可完全作準。

另一方面，分行牌的數目上落，就更能反映行業的真實情況。因為持有分行牌比持有個人牌的成本大很多。持個人牌的或會有非這個行業的人，但持分行牌的卻一定是從事這個行業。因為持個人牌最低收費，是一年期營業員牌照只需1,280元；而持有分行牌還需要一個公司牌，收費2,800元，再加上自身的分行牌收費2,120元，合共4,920元。

此外，開分行除了要交牌照費之外，還要租舖，招聘人手及推廣宣傳，一個月的運作成本起碼十萬八萬，絕不可以兒戲。因此，新增的分行牌沒有不營運的。市道好才會有人去增辦分行。

還有一點值得指出的是，地產代理的牌照，無論是個人的，還是分行的，有效期都有一年或兩年。從業員離職或轉行後，其持有的牌照仍會有效一段時期。如是導致有些早已經離開地產代理行業的營業員，到上個月牌照才失效，令人誤以為上個月多了從業員選擇放棄地產代理行業，並進一步以為房地產市場又再出現反覆。

現實是今年1至11月，一手市場發展商共賣出了18,793個單位，按比例全年可做20,501宗，比去年的16,869宗多21.5%。成交量多了，應可支持更多的從業員留在崗位上工作。此之所以，11月的持牌代理人數減少，反映的應不是市場活躍程度下降，而是被牌照有效期的長短所扭曲罷了。

現實是一手市場的成交增多後，向隅客已轉投二手市，導致二手市場的交投亦有所增加。2024年全年，香港二手樓宇的交投有33,792宗，而2025年首11個月已有35,890宗。比去年全年多6.2%。若全年計，增幅可靠近16%，以當前的市場趨勢來看，二手市場的交投量當會進一步上升，2026年將是地產代理生意興旺的一年，入行人數應該增加，不應該會減少。