今年的財政預算案出爐兩星期，其中最受關注的議題，必然是財政司司長陳茂波應社會要求，將俗稱「辣招」的住宅物業樓市需求管理措施全面撤銷，物業買賣毋須再繳交額外印花稅。
回望過去一年，香港整體樓宇買賣合約登記宗數，創1991年紀錄以來33年新低。路過地產舖，「蝕讓」、「要錢不要貨」等字眼隨處可見。負資產宗數創近20年新高，而這個局面在宣布「撤辣」的消息後，發生天翻地覆的變化。
樓市全面撤辣後首日，一手住宅物業已經錄得約30宗成交。其後短短六日，一手住宅物業的成交量超過700宗，人流逼爆新盤售樓處，更有一組投資客豪擲1.6億元，狂掃24個頂層單位。不過，一手新盤貨尾大量囤積，有地產代理公司指，去年第四季貨尾量已達22,936個，創逾20年新高。加上撤辣後，各發展商紛紛推出新盤，希望可以「飲頭啖湯」，導致新盤售價維持較低水平。當新盤和二手樓的呎價相差無幾時，新盤售價將限制二手樓價升幅。
所以，儘管傳統藍籌屋苑交投轉旺，十大屋苑成交量達37宗，創三年來同期新高，有個別業主趁機反價、封盤，觀望的市民更加快決定入市。不過，成交量上升是不是就代表樓價不會再下跌？其實在成交暢旺的同時，多宗二手交易亦錄得蝕讓，深井浪翠園更有單位價格，跌穿九七年水平。大量賣家蝕讓背後，反映的是業主對後市信心不足——若信心十足，何不待價而沽，賣個好價？可見不少業主實視撤辣後的小陽春為「逃生門」，作為拋售手上物業的契機。
不過，樓市上升與否，其實都要配合其他利好因素，包括未來息口回落、香港經濟取得突破性增長等，所以特區政府需要在多方面提升香港經濟水平，挽回市民的信心，亦要適時留意樓市情況，萬一再次出現「炒風」，要及時推行新措施，堵截不良之風。
林倩瀅
香港青年時事評論員協會成員