近期，本港住宅樓市交投轉旺，價格亦輕微上升；不過仍有論者認為，住宅樓價仍得從現水平下跌40%至60%才能見底。他還奉勸大家，現時切勿入市撈底，否則必會損失必慘重。
由於發出上述言論的人，曾在大學裏工作，算得上是一名學者，他的說法引來市場不少反響。有不少關心樓市的朋友，都希望我能就他的看法作些回應。
老實說，他的看法我大部分都不認同。首先，我認為香港住宅樓市的泡沫並不嚴重，所以樓價才沒有出現泡沫被刺破時的狂跌。自2022美國開展加息周期之後，樓價已持續跌了三年有多，跌幅不到30%，即平均每年跌不到10%。跌得非常緩慢，不似是泡沫爆破的景象，更似是一場有秩序的調整。
如果樓市並非泡沫爆破性質，那我們就不應用泡沫爆破格局去推論樓市往後的走勢。現實是樓市在政府的辣招的制約下，既沒有投機者，又沒有投資者，連港人自己買第二間樓也要受重罰，導致香港的住宅物業大部分由用家擁有。用家是一家大細住在屋裏的，很難像炒家那樣隨時拋售的。很多用家，即使變了負資產，仍會繼續供樓，所以銀行對用家業主很放心，不會因樓價下跌就進行逼倉，導致負面的連鎖反應。
此外，香港的住屋需求依然旺盛，並沒有出現嚴重的供過於求的現象，否則住宅的空置率不可能維持在5%之下(寫字樓的空置率高近15%，這才叫做供過於求)。發展商新盤滯銷的原因，不是因為香港缺乏住屋需要，而是人們對後市有顧慮，為了迴避風險，他們寧願付比以前更高的租金，也不入市買樓。從有能力付更高租金的情況去推論，他們負擔樓價的能力其實亦在同步上升。只要對前景的顧慮逐漸清除，他們就會由租轉買，屆時樓市的跌勢就會逆轉。
現實是香港的前景近期有不少改善，金融業的表現尤其突出，股市日均成交超過二千億港元。恒指重上二萬四千點，投行紛紛增持港元資產。此外，遊客的數量亦在增加，而且並非只靠內地來客。相信零售業的環境很快會有所改善。再者，中美貿易談判已達成初步協議，今後的局勢應可相對穩定。估計今後會有更多的用家陸逐轉租為買。近期一手市場的交投轉趨活躍，相信與此有關。
據差餉物業估價署公布的數據，本港住宅樓價已接連升了兩個月，升幅雖然不多，只有0.5%，亦顯示樓價已呈現企穩的跡象。
此外，近期美聯儲局主席鮑威爾亦認同，美國可能會出現減息的需要。只要減息的趨勢一旦形成，人們對持有物業的態度就會改觀。先會出現的是存款利息不及租金回報；繼而出現的是借錢買樓收租也有正回報；最後發展到供樓比租樓還要化算。
在當今這樣的宏觀環境下，實沒法叫人相信，香港的住宅樓價還要再跌40%至60%。