雲想衣裳花想容

最近有網媒大字標題報道，指銅鑼灣有銀座式的大型商場人流少、氣氛差，缺乏新意，加上通關後，很多港人趁假日轉往深圳的商場遊玩，覺得物有所值，既好玩、又好食，仲好平。

要打破這種港人北上消費的習慣，香港商場必須要有革新的意念及獨特性的主題，就以旺角朗豪坊為例，他們成功吸引人流及遊客在於不斷變革求新，完全符合「變幻才是永恆」的定律。筆者留意到位於商場地面的「A 」字頭國際運動品牌大型旗艦店，近期店舖面積收細了，原來商場大業主與運動品牌達成共識，取回部分舖面，再分拆成7至8間店舖，引入更多國際化妝品牌進駐，令現時的化妝品牌區域形象更加鮮明突出，置身其中，大有「雲想衣裳花想容，春風拂檻露華濃」的感覺。

這種「騰籠換鳥」方式，除了令商場透過更換商舖組合有新鮮感外，亦令商場在租金上的收益倍增，難怪它們的業績報告指出，朗豪坊商場租戶的銷售額大幅增加超過五成！反彈力相當強勁，遠高於市場平均水平的16.2%升幅。而受惠於全面通關後，美容行業復甦勢頭強勁，商場的自營品牌Langham Beauty去年銷售額亦按年大增兩倍，勢不可當，獨領風騷。

很喜歡朗豪坊商場的設計，它們可以說是集時尚、辧公、酒店、商場於一身，配套非常完善，是年輕人及潮流人士遊玩「不二之選。」聞說商場正引進更多有名氣及獨特的食店，亦會有嶄新主題遊戲加入，以吸引更多遊客及本地顧客，香港要成為國際盛事之都，商場有其作用的發揮，扮演一個不可或缺的角色。