退休也可以置業

林鄭在香港沒有物業，她接受訪問時說卸任後不會買樓。她說兩個兒子都不在香港發展，不用留給他們住，而且買樓的錢已經足夠她兩夫婦租樓到百年歸老，所以毋須在香港置業。

現在樓宇的租金回報率很低，每年只有大概2%，如果以租金相對於樓價來計算，買樓的資金可以租相同的物業50年，林鄭今年65歲，租樓的話足以住到115歲。不過由於有通脹的因素，業主會加租，實際上買樓的錢應該只可以租同樣的樓30年，以現在香港人的壽命來看，要活到95歲以上並非不可能，買樓未必比租樓花更多錢。

從理財的角度看，即使是退休人士，租金支出也有機會多過買樓的資金。而且買樓還可以有其他財務安排例如逆按揭，日後如果樓宇升值，有需要的時候，可以透過逆按揭提供生活費，這才真的可以無後顧之憂地住到百年歸老。

而且退休後應否買樓，還有其他考慮因素。相信絕大部分人都希望居家安老，不想在安老院度過餘生。如果是自己物業的話，可以根據自己的年紀做裝修，以應付日後居家安老的需要。但租樓的話，卻無法改變原來的裝修和間隔，既無法滿足自己的需要，也增加自己的居家風險。

另一個很實際的問題是，一般私人業主並不太喜歡租樓給老人家。一來擔心老人家的經濟狀況，二來也擔心他們缺乏照顧，在屋內發生甚麼事情。剛退休的初老還不大問題，當年紀漸長後，要在私人市場租到適合自己居住的樓宇便困難得多。因此，我認為退休人士如果有能力的話，仍可以考慮置業。