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財經
2019-08-23 12:00:00

上半年動工量按年挫67%

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今年上半年暫未見有逾千伙的單一大型私宅項目動工,令期內動工量大幅落後,其中6月份單月錄逾500伙,已是上半年第三多的月份。根據屋宇署近日發表的最新數據,今年6月全港共有4個私人住宅項目動工,涉及單位共527伙,較5月的1伙增加526伙。至於今年上半年累計動工量2,719伙,較去年同期的8,360伙大減67%,創2011年以來的9年同期最少。

數據顯示,6月共有4個私宅項目動工,當中最大規模者為沙田多石街項目,涉335伙。截至今年上半年,全港只有16個私宅項目共2,719伙動工;當中以九龍區的施工伙數最多,涉及5個項目共1,561伙,單位佔整體比例約57.4%;而港島及新界區則分別有8個項目共756伙及3個項目共402伙動工。

上半年私宅動工進度緩慢,惟下半年仍有不少項目可望開展,如大埔荔枝山山塘路的1,620伙、將軍澳日出康城8期的1,422伙,以及啟德沐泰街7號的1,182伙等。粗略估計全年動工量料達約1.3萬伙水平,將是繼2015至17年高峰期後,連續兩年回落至較低水平。

筆者認為動工量偏低,與新盤空置稅的實施及市況轉差不無關係;情況並預示幾年之後的相應落成量亦會減少,故按供求定律下,期望未來樓價有大幅調整似乎不切實際!

作者為利嘉閣地產研究部主管

文章轉載自「AM地產」facebook:

http://bit.ly/2wls4EF

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