上周特首發表其任內最後一份施政報告，當中用了很大的篇幅去談在香港的最北端建設新的都會區(CBD)。報章最吸精的標題，當然是會建成一個能容納250萬人，有90萬個住宅單位的新社區，連在上海的朋友，也就此向筆者查詢，如此大量樓宇供應會否拖累樓價？
筆者向他解釋90萬是一個很粗略的估計，還包含了約30萬個現有單位，還要分20至30年完成，七成公屋，只有三成是私樓，對樓市衝擊有限！認為今次施政報告最特別之處反映港府的行事思路的改變。
這個北部都會區的土地，一向都存在，正如筆者一向強調，香港並不缺乏土地。為何之前的施政報告不提及此計劃？反而花巨額資金提出「明日大嶼」，林鄭的回應是「3年前提出，一定會焦頭爛額」！
筆者的解讀是，這些土地的位置連接深圳，在港英年代是用作邊境緩沖，以往被各式各樣的藉口堵住，未能發展，今次卻一掃而空！成功開發新界北部不但有利與大灣區融合，創造更多需求，也會提供更多可用的土地供港人使用！
另外，今次「北部都會區」，會用基建行先的發展模式，沒有大型集體運輸工具，土地便沒可能高度開發，在執行上，無論是指令港鐵公司配合，或另外委托內地的公司興建，也將會是突破以往的發展困局！
如果港府能突破舊框框，帶領香港掌握大灣區的發展機遇，土地獲得充分發展，不但令港人收入增加，房屋問題也能得到舒緩，為香港帶來新氣象！
作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁