近期新型冠狀病毒肺炎(武漢肺炎)肆虐本港，自然對樓市帶來負面影響，一手市場方面，各大發展商暫緩推售新盤步伐，雖然貨尾盤仍在售，但只錄得零星成交。而二手市場方面，不少業主拒絕開門讓客人睇樓，交投量大幅下滑，氣氛淡靜。
面對疫情，本港樓價固然會有所調整，但預計幅度只是微調，以2003年發生的沙士為例，疫情爆發後，本港頭5個月樓價的確下跌了約12%，但待疫情完結後，樓價至年尾期間已隨即反彈約15%至16%。事實上，2003年整年的樓價是上升了約3.4%。所以即使今次面對武漢肺炎，本人仍感到樂觀，相信樓市難以出現大跌的情況，主因還有以下五點：
第一：2003年前本港並未有自由行政策帶動經濟，但沙士過後內地開放自由行，快速帶旺本港旅遊、零售等行業。在自由行帶動下，本港過去十多年經濟發展良好，相信待疫情過後，自由行回流，有助加快經濟復甦。
第二：現時政府外匯儲備資產高達4,400多億美元，資本雄厚，相比2003年時僅有的1,000多億美元儲備，可謂今時不同往日，香港絕對有能力應對這次疫情的衝擊。
第三：沙士時本港還沒有任何樓市辣招，當年炒賣氣氛熾熱，但自2010年起，政府連番推出辣招，買家要通過壓力測試才可申請按揭貸款，經此一役，炒家絕跡，剩下的都是實力雄厚的買家，變相令到本港樓市更抗跌。
第四：現時本港息口持續低企，對樓市帶來一定支持作用。
第五：沙士時，不少業主因為恐懼，導致恐慌性拋售物業，結果悔不當初。經過慘痛的教訓後，現時買家更加惜售，明白始終有一日疫情會完結，樓市便重回正軌。
加上本港房屋長期處於供不應求的局面，所以本人預測在疫情過後，樓市便會反彈，預計即使樓價沒有錄得升幅，也未必會下跌。
作者為利嘉閣地產董事
文章轉載自「AM地產」facebook:
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