利率持續下調置富產業信托估值吸引

置富產業信託(778)發布的2025年中期報告顯示截至2025年6月30日止6個月收益為8.544億元，同比下跌2%，而物業收入淨額則為6.126億元，下跌3.2%。每基金單位分派為18.41港仙，上升1%。此外，至於集團運營與資產狀況(於去年6月30日)方面，集團出租率約95.0%，較2024年底持平，仍保持高水平。至於資產負債比率方面則為26.2%，較2024年底上升1.4個百分點，而每基金單位資產淨值則為12.67元。

綜合中期數據分析，2025年置富產業信託的主線租金壓力持續但趨於緩和，集團出租率仍保持堅韌，公司出租率一直穩定在95%左右的高位而續租租金跌幅將繼續收窄。此外，展望2026年的利率環境將繼續下調改善而公司約50%的負債為浮動利率，與香港銀行同業拆息(HIBOR)掛鈎。這直接幫助降低了融資成本。故筆者認為投資者可考慮4.98元買入，目標價5.5元，跌穿4.8元止蝕。