市場避險情緒升溫，資金趨向保守，為樓市增添觀察情緒。(資料圖片)
雖然香港與中東地區相距甚遠，戰事對我們的直接安全風險較低，但若然以色列與美國對伊朗之間的衝突持續或惡化，將無可避免對港人的日常生活帶來實際影響。從能源價格(油價、電費)、物價、金融市場波動與供應鏈中斷等經濟管道，繼而改變日常旅遊習慣、社會情緒等，對經濟與生活層面的間接衝擊絕對不容忽視，而對樓市又會產生甚麼連鎖反應呢？
首先，油價與能源成本上升會推高通脹，令地產項目的營運成本增加。當中，物業管理、建築材料和運輸成本上揚，為避免壓縮營利，新盤售價與租金可能會被逼推升。其次，金融市場避險情緒升溫，資金配置趨向保守，若環球波動加劇、息口走勢轉趨不明朗，銀行借貸審批或更趨謹慎，按揭條件與利率波動亦可能影響市場信心與交投氣氛，為樓市增添觀察情緒。
然而，中東衝突雖帶來短期波動與不確定性，但香港憑藉穩健制度、國際樞紐地位、整體風險相對較低，反而具備強勁避險優勢，資金更傾向泊入香港的物業市場。若衝突持續惡化，則有機會令在衝突地區的人才專才湧入香港，進一步支撐樓市長期基本面與需求韌性，亦會帶來正面作用。在前景不明朗的情況下，投資者要懂得為最壞情況作適時部署。