投資火熱不失理智

每天傳媒都有關於本港住宅市場消息，新盤推出浪接浪、連帶二手市場都有不少短獲利個案，令人覺得住宅市場甚為火熱；不過筆者觀察市場情況，其實要符合四大有利元素的新盤皆才會獲得買家追捧，一、地區位置必須交通便利；二、該地區是否受到租客歡迎；三、新香港人對該地區本身有所認識；四、項目的定價是否貼近市場水平。

最近一個月的新盤確實是百花齊放，但只要該一手盤位處地區只是本土民生地區、欠缺外來人士、小戶型單位的定價又略高於市場其他盤的話，明顯可以見到買家意向都稍欠熱情。因為現時買家都十分精明，市場資訊又公開透明，他們又可以向前線代理索取數據分析進行評估，知道現時供應和需求尚未出現太大距離，而且未來供應並非短缺，無必要在現時要高追。再者，現在AI年代，事態周期短速，不少局勢和經濟變動往往半年便需要調整。如果核心競爭力不是很強，投資者和買家仍是傾向保守，所以並非有貨便搶，購買行為仍是理智的。