香港除了在中環的大教堂外，所有地段都是由政府批租出來。(資料圖片)
近日有報道指，一幢位於灣仔軒尼詩道的物業，有買家購入單位多年後才發現自己不是業主，而是一名租客；所簽的合約並不是買賣合約，而是租契。姑勿論這個案誰是誰非，我們要先了解香港的土地契約。
首先，香港除了在中環的大教堂外，所有地段都是由政府批租出來，所以嚴格上來說所有物業的所謂業主其實都是政府的租客。政府的租約有長有短，從最長的999年期至到比較新的50年，但無論如何，一般地契到期，除非該土地有特別用途，否則政府一般都會繼續續約。
現在關鍵在於這些租約不是和政府立約，因此當租約到期的時候大業主是有權收回物業的。
要避免墮入業權陷阱，進行任何物業交易前，買方必須保持高度審慎，可委託律師確保物業業權查驗清楚。同時，在簽署任何具法律約束力的文件前，必須透過土地註冊處查明物業的法定業主身份及任何限制性條款，以及確認文件條款為「物業買賣」而非「租賃/分租」。
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