內地樓市呈分化局面宜保持觀望

中指研究院報告顯示，受多數城市房價仍在調整影響，6月百城二手住宅均價環比下跌0.42%，跌幅較5月擴大0.1個百分點。其中，12個城市上漲，88個城市下跌。核心城市中，上海環比上漲0.1%，實現連續第4個月上漲；深圳環比上漲0.03%。新房方面，6月百城新建住宅均價環比上漲0.16%，同比上漲2%，新房價格延續結構性上升態勢。中指研究院預計，全國來看，下半年新房銷售仍處於築底階段，但在低基數作用下，同比降幅有望逐步收窄。二手房成交量預計保持一定規模，在掛牌量趨穩和需求韌性支撐下，價格整體將以窄幅波動為主。報告指出，今年下半年核心城市在優質項目持續入市及政策支持帶動下，新房成交有望邊際改善，但結構性分化將進一步加劇，市場修復主要集中於優質板塊及「好房子」項目。內地房地產市場出現明顯分化局面，早前中央文章提及，居民資產負債表萎縮對消費構成不利影響。市場觀望中央推出措施穩定樓市，進而帶動投資及消費回暖，目前需保持觀望。