善用政府數據為物業估值

近日樓市成交雖然較過往數月有所放緩，但筆者身邊亦有朋友不約而同購入西貢村屋作自住之用，由於他們知悉筆者從事銀行物業估值工作，在落實交易前均來徵詢意見。事實上，村屋估值較其他住宅物業估值困難，但受朋友所託，筆者當然要提出中肯專業的意見。

為何村屋的估值會遠比其他住宅物業困難？首先村屋的基本資料相對缺乏，不同於大型屋苑，村屋沒有中央資料庫儲存它的單位大小及樓齡資料，要估值的話每一個村屋項目都需要在土地註冊處查冊中找出。很多人心目中村屋的尺寸都是700呎，但其實村屋的大細可以由300多呎至700呎不等，不能一概假設需要估值的物業都是700呎。因此除了需要估值的物業資料不足之外，找到的成交案例也一樣會遇到同一情況。

此外，村屋的景觀會受周遭環境及地勢不同所影響，在過往如果未能親身前往的話，未必可以完全了解，而景觀往往是影響物業價值的其中一個主要因素。幸好現在資訊科技普及，政府亦開放3D數據資料庫，測量師就可以足不出戶了解物業周遭的環境及地理資訊，它提供了立體的視覺，令測量師更容易掌握村屋周遭的環境及所享有的景觀，對估值提供了非常大的幫助。