錯誤認知影響深遠

署理財政司司長黃偉綸於報章以《香港，擁抱機遇新時代》為題撰文，不點名反駁指近期有人負面評論香港的前景，無視城市非凡的韌力與活力，對接踵而來的龐大機遇視而不見。顯然這是回應曾發表「香港玩完論」的經濟學家、摩根士丹利亞洲區前主席羅奇（Stephen Roach）的言論，他近日再度發表題為《舊日香港已終結》的專欄文章，稱「舊香港」已經完結，認為香港IPO高度依賴內地企業，形容昔日的國際化香港已告終結，現時更像內地眾多大城市之一。

時代當然向前行，「新香港」取代「舊香港」本是平常事，但認為新不如舊，筆者個人非常不同意羅奇的看法，所以十分支持黃司長的高速回應！

正如黃司長撰文所說：「作為「一國兩制」下的國際金融中心，香港享有國家的堅實支持，同時與世界保持緊密聯繫，這一獨特優勢為香港扮演「超級聯繫人」與「超級增值人」的獨特角色奠定了基礎。」同時強調，「香港經濟已強勁反彈，舉例現屆政府2022年上任時的收縮3.7%，轉為去年的增長3.6%，而今年第一季更大幅增長5.9%，創下5年來最強勁的升幅。對外貿易亦大幅攀升，2026年6月的商品出口和進口按年分別飆升53.4%和45.4%。」

筆者認為，香港近年上市IPO中主要是內地企業，從中可以確認香港是得到全球集資量最多的成績，這是市場給予的，並不是衰退，亦正反映東升西降的現實！

當然，經濟新陳代謝的過程中難免有磨合和痛楚，但我們必須正面面對！

執筆的時候，香港銀行體系最新貨幣供應量M3達到逾21.6萬億港元，這當然是好事！亦證明香港聚集到國際的資金，香港人均財富逾5百萬港元全球排名第四（根據瑞銀最新發布的《全球財富報告》）。再看看同一星期的消息，差餉物業估價署公布的最新數字，樓價指數連續第13個月上升，共升了約13%。其實筆者覺得非常諷刺，明明連續13個月樓價得到上升，但大多數人到了最近幾個月才認知樓價上升的趨勢，資訊發達並沒有令人們的認知加快，甚至很多時難以掌握到真相。

同樣，在之前樓價下跌的期間，其實除了M3（也等同銀行總存款量）不斷上升之外，當中租金亦不斷上升，我們在這兩種重要因素不斷上升之下，人們當時普遍過分悲觀樓市令樓價下跌，這是從未試過的，反映到市場的矛盾性！市場並不是受單純的力量所影響，市場結果是由複雜的矛盾所組合而成。情況有如一輛汽車，一方面被不斷踩油增加向前的能量，另一方面卻踩着煞車即制動器，同時還有動力是車後向前推，但亦有動力是車前向後推！

一直以來，筆者都主張樂觀面對，而且陳列數據，但很多時人們都說我是大好友，其實我只是以事論事，我看跌樓市時亦一樣有發表下跌的預警。我對現在的樓市看法，認為樓價會追隨經濟向好，卻在過程中要面對重重困難，這樣定性是因為時代巨輪是充滿顛覆性，東升西降的本質其實是高速的新陳代謝！在新的時代，我們面對很多產業，無論經濟模式、板塊、集資概念及奮鬥文化都變得天翻地覆！