樓市高位整固候更上一層樓

回顧CCL近五周走勢，樓價呈現「四跌一升」的膠着局面。近期樓價雖然跌多升少，但累計跌幅僅0.54%，反映樓市暫時仍以高位整固為主。CCL由去年低位升至今年7月高位160.54點，累計升幅約19%。樓價升至現水平後，市場開始遇阻力：業主態度強硬，不願輕易減價；買家亦未有積極追價，形成買賣雙方拉鋸。

但踏入8月新盤氣氛略有好轉，首10天已錄得逾200宗成交，較上月同期大增逾七成。踏入第四季，傳統旺季有望帶動觀望買家重新入市。美國龐大的債務料限制聯儲局進一步加息的空間；加上本港樓市政策寬鬆，均有利購買力回流。

樓市升至近兩年高位後，要再上一層樓，還要等待新的購買力接力。現階段高位整固的機會仍大過調頭回落，若息口及經濟配合，樓市很快便能恢復動力。加上租金持續上升，供樓與租樓成本亦相當接近，部分屋苑仍然供平過租，亦為置業需求提供支持。整體走勢仍屬「大漲小回」，升勢未改，只是由急升逐步轉為慢升。