近日何文田佛光街住宅地以逾43億元批出，較估值上限高近四成，創九龍區近五年住宅地呎價新高。(資料圖片)
樓市有沒有起色，除了看買家入市，也可看發展商如何花錢。近日何文田佛光街住宅地以逾43億元批出，每呎樓面地價約20,738元，較估值上限高近四成，創九龍區近五年住宅地呎價新高。反映發展商補充土儲的態度已轉趨進取。
回顧樓市調整時期，部分新盤以低於成本價促銷。如2024年有啟德新盤，首批折實平均呎價僅較樓面地價高約一成。
今年第三季以來，多個新盤善用低地價或補地價優勢採取吸引定價。其中油塘擎海首批折實均價13,988元，較補地價每呎約2,040元，高5.9倍，但仍創九龍市區近十年新盤首批開價新低，首輪即日沽清。地價夠平，才有條件造出震撼價。
今年樓價累升逾一成，加上新盤銷情及地皮競投理想，反映市場信心回升，佛光街高價批地，無疑為後市注入強心針。