新晉屋苑破冰 港島區竟集體「躺平」？ (中通社)
【潮看樓市】回想過去的暑假，你是忙着離港旅遊度假，還是在香港樓市裡「掏寶」？隨着開學鐘聲響起，暑假告一段落，市場業主與買家原本都準備重返崗位「開工」。不過，9月上旬大家的目光都聚焦在《施政報告》、五年長遠規劃政策以及美國議息結果之上，當時觀望情緒濃厚，令新晉屋苑的二手成交量陷入「想飛卻飛不高」的尷尬局面。
好消息是，最壞的時刻似乎暫時過去。土地註冊處最新數據顯示，今年9月全港100大新晉屋苑共錄得370宗二手買賣登記，雖然主要反映8月中旬至9月上旬的交投實況，但比起8月的336宗，按月回升了10%，總成交金額亦同步微升6%至34.41億元。
不過，大家先別高興得太早，這370宗依然是近12個月來的「次低」水平。若將時間軸拉長至整個第三季，100大新晉屋苑合共僅錄得1,162宗成交，按季大挫44%，創下近5個季度以來的新低；成交總額亦由前一季的193億元跌42.2%，至111.5億元。
細看分區表現，市場簡直呈現「一個香港，兩個世界」的有趣對比。當中，新界區是大贏家：44個新晉屋苑9月共錄得212宗登記，按月上升14%。當中最亮眼的莫過於天水圍YOHO WEST，單月爆出21宗登記，按月狂飆1.63倍，一舉奪得全港百大屋苑成交之冠！屯門瓏門同樣不甘示弱，按月大升1.67倍至8宗；荃灣海之戀亦錄得8宗，按月翻倍。
九龍區可謂穩紮穩打：42個屋苑錄得134宗登記，按月升10%。長沙灣匯璽以13宗成交稱霸九龍；日出康城LP6及峻瀅亦各錄得12宗，雙雙按月上升五成。
至於港島區則輸大市：14個新晉屋苑整個月加起來竟然只有24宗成交，按月再跌14%。全區竟無一屋苑成交超過5宗！最熱門的黃竹坑BLUE COAST及西營盤翰林峰各得4宗；更誇張的是，區內竟有4個屋苑「交白卷」，全月零成交。港島業主與買家似乎選擇集體「躺平」，連睇樓都懶得動身。
觀察樓價方面，三區最活躍的新晉屋苑呈現「12升14跌」的拉鋸狀態。當中的升幅前列者包括：筲箕灣形薈表現最為突出，平均呎價按月實質上升8.0%（至19,456元）；九龍匯璽升6.0%（至25,987元）；觀塘凱匯亦升4.9%（至19,389元）。
跌幅較顯著者則包括：鰂魚涌THE HOLBORN呎價下挫7.6%（至21,807元）；日出康城LP6跌5.0%（至14,947元）；屯門NOVO LAND亦微跌4.7%（至13,933元）。
雖然美國聯儲局9月中旬宣布加息，港銀並未跟隨加碼，但發展商隨即在9月下旬至10月上旬以「貼市價」、甚至「同區十年新低價」的極吸引價開售一手新盤，猶如「吸塵機」般將市場上的購買力抽乾。
在一手市場全面凍結資金的情況下，筆者預計10月份百大新晉屋苑二手登記量將會再度輕微回落，料在350宗左右徘徊。二手市場若想要真正復甦，恐怕還得等待那一批未能抽中新盤的「向隅客」回流二手市場，才有機會打一場翻身仗！
