九龍新樓呎價2萬元起跳
九龍新盤價重上兩萬元。今年九龍約21個項目推售，呎價由油塘擎海I的13,988元至九龍塘滶蘊的33,816元，其中11個突破兩萬元，較2024年僅1個、2025年5個增加，「2字頭」已成常態。
2萬元開價遍及九龍塘、啟德、紅磡、牛池灣及九龍城，已非豪宅專利。主因是市區土地稀缺、成本上升：何文田佛光街住宅地每呎樓面地價約20,738元，創九龍近5年新高，加上建築費及利息，推高未來售價；況且日後住宅供應將向北部都會區傾斜，九龍住宅供應買少見少。
市場有分化。擎海I以13,988元吸引上車客，發展商求量；市區綜合大盤則憑地段、配套及保育價值，面向換樓客和專才家庭，求價多於求量。隨發展商轉趨惜售，九龍新樓「1字頭」將愈來愈少，「2字頭」漸成常態。
