新盤開價吸引二手受壓

今年，尤其下半年，一手新盤受開價吸引所帶動，表現明顯比二手標青，即使二手成交稍遜於一手，但兩者表現俱佳，一二手首10個月成交金額已超越去年全年，全年一手成交金額更有望再創歷史新高。

今年首10個月二手住宅登記仍有38,780宗，涉及金額3,107億元，已較去年全年2,919億元高出6.4%。不過，細看走勢，上半年平均每月錄得約4,468宗登記，7月至10月卻回落至約2,993宗，減少約三成三，可見二手市場由旺轉靜。

相比之下，發展商推盤進取，部分新盤更以低於周邊二手樓價作招徠，開售即日沽清的場面屢見不鮮，首10個月一手登記17,062宗，涉及金額2,185億元，按年增長約兩成，距離去年全年金額只差約70億元。若發展商繼續積極推盤，全年一手登記有望達2萬宗，連續兩年企穩2萬宗水平；金額更有望達2,500億元，升穿2017年2,428.8億元高位，創歷史新高。