最近政府公布2019年第四季實際地區生産總值(GDP)為負2.9%，去年全年則是年減1.2%，成為自2009年金融危機以來，時隔10年再次出現GDP負增長。
財政司長陳茂波近日發表網誌亦指出，「疫情」進一步打擊原先已下行的香港經濟，疫情前景未許樂觀，很有可能高於2003年時SARS對經濟的影響。隨著市民出行大幅減少，整體商業和經濟活動顯著減慢，香港經濟愈趨困難，預計最新失業率數字很大機會高於去年第四季的3.3%。
零售、飲食、酒店及旅遊業是疫情影響的「重災區」，很多新春舉行的團體活動或春茗已取消，旅客銳減令飲食、零售、消費及旅遊相關等行業受重創，企業或員工均面對收入大減甚至資金周轉壓力，近日已有企業要求員工放無薪假期、減薪甚至裁員的消息。
香港經濟受去年貿易戰及社會動盪影響，本已疲憊不堪。今年以來爆發新型冠狀病毒肺炎(新冠肺炎)疫情，更加是雪上加霜。估計樓價未來數個月會指數會向下調整，在「疫情」變壞的情況下，之前預計農曆新年後的「小陽春」亦不會出現，估計住宅成交量在未來1至2個月有機會下跌25%至35%。短期而言，因新政策下，部分新界地區的屋苑(如屯門，元朗及天水圍)之前的一陣升浪，在現今疫情下，這類物業有回吐壓力，直至疫情穩定或完結。
除非疫情變成完全失控，否則筆者估計樓市不會像2003年SARS般的大跌，因現時業主的「持貨能力」比當年好，年紀大的群眾及投資者亦有相關經歷及經驗。在各項外圍及本地因素下，估計今年上半年樓市會比較「波動」，下半年會相對「平穩」。以全年計，估計住宅樓市會向下調整5%至10%。
整體而言，因疫情及經濟可能持續變差，預期今年一、二手住宅成交量會比去年少，除非下半年有力爆發，否則住宅成交量約56,000至60,000宗左右，二手比例因政府新措施會有所提升(一手約30%，對比二手約70%)。
作者為萊坊高級董事及估價及諮詢主管
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF