越秀服務(6626)

越秀服務(6626)母公司越秀地產(123)每年竣工面積500萬至600萬方米，估計未來3年可穩定貢獻其2,000萬方米管理面積。此外，該股現已成立外拓團隊，包括去年併購廣州地鐵物業公司，拓展TOD(公共交通導向開發)市場，並會加大發展高端商業及舊改管理，故未來3至5年預期可增加2,000萬至5,000萬方米。

該股目前商業服務在管面積280萬方米，母公司未來潛在提供的商業在管面積逾350萬方米，相信相關管理面積將有正常自然增長。分部業務方面，目前商業物管佔公司收入約31%，期望未來3至5年將其收入佔比增至40%，而非商業物管收入則佔其餘60%。

該股有一定發展前景，加上物管股受市場資金追捧，後市有一定的上升空間。投資者可於4.88元買入，目標價6.5元，跌破4.5元應先行止蝕。

作者為勤豐證券資產管理董事總經理、證監會持牌人士，他本人並無持有有關股份。