美國減息年有利港樓市

回顧過去一段時間，美國自2024年重啟減息以來，至2025年已第三度下調利率，累計幅度達1.75厘。同時，本港主要銀行亦跟隨下調最優惠利率，累計減幅達0.875厘，P息回落至加息周期前水平，供樓負擔明顯紓緩，對樓市形成實質支持。2025年中原城市領先指數由跌轉升，去年樓價累積升幅達4.7%。

美國月內將公布新一任聯儲局主席人選，市場普遍認為，新任主席為展示政策立場及配合政府方向，或傾向採取更積極的寬鬆政策。不排除聯儲局會於2026年減息2至3次，以回應經濟放緩及政治壓力。綜合而言，2026年仍屬「減息之年」的機會甚高。

受惠於息魔全面撤退，2025年香港樓市價量齊升，除早前提及樓價升逾4%外，一二手住宅成交量亦分別創6年及4年新高。受各項利好因素支持，筆者大膽預期，2026年樓價將有15%的升幅。