預期9月份二手私宅市場可趁機反彈，買賣登記量料按月漲近一成。(資料圖片)
二手私宅經歷7月份創下兩年半以來的登記新低後，在谷底漸見喘穩，冀可連月持續微升。根據土地註冊處數據所得，今年8月全港共錄2,195宗二手私宅買賣登記，按月微升4%，為連跌2個月後喘穩，但仍處近6個月以來的次低水平。至於上月登記總值按月微跌2%，錄184.49億元，連跌3個月並創31個月最少。
按二手私宅價值分類，8月份9個價格組別的買賣登記量錄得六升三跌，當中以樓價5,001萬至1億元以內組別的25%升幅最顯著，登記量由前月的12宗增至上月的15宗。此外，樓價介乎601萬至800萬元以內及1,201萬至2,000萬元以內者的中高價組別亦各自上升12%及9%，至分別的489宗及196宗登記。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得548宗，按月也微升1%。
至於分析全港三區表現，上月港九新界三區登記量全線上升。當中，新界區升幅較顯著，按月增6%，月內錄1,112宗登記；港島區亦升2%，錄424宗登記；至於九龍區錄得659宗登記，按月同樣升2%。
受到近期市場較多利淡因素接連衝擊，愈來愈多二手業主願意面對現實，擴大議價空間及實際減價；加上以低價搶佔市場的一手上車盤銷售高峰期暫告一段落，騰出空檔期，購買力有望回流二手市場繼續尋寶。綜合上述情況，筆者預期9月份二手私宅市場可趁機反彈，買賣登記量料按月漲近一成，上試2,400宗水平，進一步自谷底喘穩回升。
