銀行相繼調低H按息，市場新造H按息已由這數年間一般為全期H加1.7厘，降低至H加1.6厘，實際息率約1.83厘，減息幅度為0.1厘。H按自金融海嘯後大行其道，於2009年及2010年期間，H按息率曾普遍低至H加0.7厘，直至2011年出現H按加息潮，自此H按息持續處於H加1.7厘或以上水平，而最近H按息調整低至全期H加1.6厘，屬近5年新低，對於新造按揭或轉按客戶亦具有吸引力。 今年初樓市淡靜局面持續，物業交投稀少，連帶按揭貸款量亦減少，據金管局統計數字，新取用住宅按揭宗數已連續3個月低於4,000宗水平。年初一般是爭取樓按客戶的重要時刻，今年卻遇上僧多粥少局面，造就按揭競爭更為激烈。最近一二手市況有回暖，新盤群出、二手成交漸增，推動銀行把握時機爭取按揭生意。 銀行調減新造按息，市場用家必然歡迎，但要留意，尤其在減息潮起初階段，銀行提供按息優惠門檻不盡相同，按揭申請人或需要多比較銀行間的息率。如A銀行批出全期H加1.6厘的最低按揭額僅需200萬元，B銀行批出同樣息率則要求按揭額或需達500萬元或以上；那麼，對於現時新批按揭額平均約300多萬元來說，A銀行會較易批出較佳H按息率。 作者為中原按揭經紀董事總經理