近年因市場資金充裕，令香港銀行同業拆息利率(簡稱拆息或H按)，一直維持在較低的水平，使H按息率較為優惠，吸引大量業主選用，盼能享受低息供樓。舉例說，H按按息為H加1.7厘，若拆息為0.25厘水平時，按揭利率便是1.95厘，較現行最優惠利率按揭計劃(P按)的一般利率2.15厘更低。
惟近期拆息上升，部分按揭客戶可能擔心，如拆息持續上升，會令供款額大幅上升。不過，現時H按計劃，都設有以P按為計息基礎的鎖息上限。業主其實不必過分憂慮拆息上升，如最優惠利率不變，每月供款也不會大增。
承用上述的例子，一個H加1.7厘的計劃，假設銀行提供的鎖息上限是P減3.1厘(P為5.25厘)，實際按揭利率為2.15厘；如果拆息上升，令按息上升至逾2.15厘，按揭息率則改以鎖息上限作計算。換言之，即最優惠利率未有上升，只要選用的H按設有較理想的鎖息上限，按揭客戶都不必擔心拆息上升，而令供款大幅增加。
作者為花旗銀行零售銀行業務主管