近排接二連三有新盤開售，又超額又逼爆又加推，營造樓市氣氛熾熱的「假象」。為何我會用「假象」來形容？大家不妨看回二手市場，近日指標屋苑成交量大幅下跌，動搖業主放盤叫價，個別業主甚至劈價兩成甩手。新冠肺炎、俄烏衝突、美國加息、國際關係緊張，各種不確定因素實在是投資者的隱憂。始終香港樓價由2008年中原城市領先指數56.71的低位，斷斷續續爬到今日的179.85，14年間樓價升了2倍，現時壞消息比好消息乃九一之比，現在入市，值博率不高。
新樓之所以突然受追捧，無非是低價吸客，所謂「低」，可能是跟附近半新二手樓的呎價差不多又或低少少，令你覺「好抵」，加上發展商提供的「呼吸PLAN」，其中一個可以毋須入息證明借足九成兼兩年半免息免供，另有一個新玩法「漸進式供款」，340萬元樓價，頭3年月供4,500元，平過租劏房。睇落真係好為上車人士設想，後來有人計返條數，漸進式的利息支出較傳統按揭多一球，確實未必個個適用。另外，很多人以為樓盤一開售，即刻衝去買，第一張價單必然最低價有水位，現在似乎無呢支歌仔唱，好似將軍澳新盤最新價單的優惠，由之前的樓價1%及0.5%的折扣擴至樓價3%及2.5%，遲買更平。另屯門青山公路新盤5號價單折實平均呎價13,495元，較6月底公布的4號價單折實均呎15,025元低約一成，屬開盤以來最低，你話首批買家情何以堪。從發展商種種行徑而推測樓市，相信各位都心裡有數。
