近日有發展商為旗下位於港島豪宅新盤提供高達95%一按，刺激市場購買力，引起市場關注。該按揭計劃息率首36個月為P減2.75厘、第37至60個月為P減1厘、其後全期P加1厘(P為5厘)；惟借款人須提供文件以證明還款能力。
買家只須5%低首期便可置業，確實吸引。不過，優質豪宅動輒數千萬元，即使一般富戶亦未必供得起。以該盤一個價值3,000萬元單位為例，假設承造九成按揭，首3年貸款利率為2.25厘，分20年攤還，每月供款139,808元。如以5年後P加1厘計，供款達193,436元。假設買家為首次置業，首期連基本印花稅開支逾400萬元，足夠全數買入一個細價樓。
由於每月供款金額極高，買家收入必須高達數十萬元才能負擔得起。因此，筆者認為這個按揭計劃僅為備用方案，讓買家買個「安心」，一旦樓價下滑，而買家未能獲銀行批足按揭貸款，可選用此計劃作逃生門，避免撻訂。當然，這或會是發展商看淡後市的警示；但從宣傳效用來說已達「吸睛」效果。
作者為永豐信貸有限公司董事總經理