全面撤辣刻不容緩

高息環境及移民潮夾擊下，本港樓市一潭死水，雖然去年10月底施政報告推出「減辣」措施推出後，如樓價、一手交投、二手成交、股市、賣地成績、負資產、貨尾、新供應、全新盤未售出率、按息等仍然未見改善，並且愈走愈差，本周三發表的新一份預算案，各界關注財爺會否全面撤辣回應社會聲音。事實上，辣招的存在完全扭曲市場正運作，無助市民置業安居，政府撤辣確是刻不容緩。

筆者擔任召集人的107動力上周舉辦「結構財赤勿借貸撤辣鬆綁救經濟」記者會，請來香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮、嶺南大學兼任教授何濼生、香港地產代理商總會永遠榮譽主席謝順禮等剖析實施十多年來對各行業、社會經濟的禍害。

中原集團創辦人施永青更指出，港府若不撤辣，社會將面對資產大量蒸發風險，消費意欲及投資能力都被破壞，當中各種「政治後果」不是政府可以承擔。他指，本港樓價下跌原因是由於交投不足，最大風險是信心不足。他相信一旦政府撤辣，市場便會企穩，如不撤辣則跌幅會再加劇。

毫無疑問，社會已對全面撤辣有一定共識，此舉可讓所有買家，公平地以同樣印花稅率購買香港物業，以加快單位流轉，更多市民可上車或換樓，同時可帶動銀行、裝修、運輸、電器、傢俱，以至建材等行業，更重要是可吸引環球人才及資金來港，補充香港人才流失缺口。

預算案另一關注點是如何開源節流。香港因為人口老化和開支不斷增加，結構性財政赤字已經出現。面對巨額財政赤字，政府要進一步削減公務員編制，放慢交椅洲人工島填海工程步伐，以減輕公共財政壓力。另外，政府應討引入規法化網絡博彩，增加庫房收入。

為填補赤字，去年政府決定在未來10年，每年發行650億元綠色債券，但這些債項始終要償還，兼且要支付利息成本，不能視之為收入。政府連年財赤，仍是繼續以借貸來應付財政開支，恐怕會像內地房企般出現債務問題或像英國伯明翰面對破產情況，香港現有公共服務可能未必能維持，公務員或許要大幅減薪，這絕非港人所樂見。