近期香港商業房地產市場正陷前所未有寒冬。據學者指，商舖及寫字樓價格自高位回落五至七成不等，銀行過往商業貸款普遍採用五成按揭，意味大量物業已陷負資產狀態。當這些「爆煲」資產最終落入銀行手中，金融機構自然不會再積極承做同類貸款，導致市場流動性進一步收縮。
多位銀行界人士及資深工商物業投資者透露，現時銀行對商業物業借貸比率已大降至三成，原因是手上壞帳資產過多，亟須消化。這情況下，除非買家擁充裕現金，否則很難入市工商物業。形成惡性循環——價格愈跌，成交愈少，銀行壞帳壓力愈大。
更令人擔憂的是，在可見的5年內，市場未見復甦跡象。電子商貿持續衝擊零售，混合辦公模式削弱寫字樓需求，加上香港國際地位和聲譽下滑，工商物業市場缺乏基本面支持。
因此，市場早前有聲音倡議成立「壞帳銀行」，由政府接手問題資產，猶如當年的盈富基金(2800)，政府入市救股市，為市場注入信心。雖然此舉已有官員出面否認，亦不符合商業倫理(為何投資失誤要政府包底托市)，但在現時環境下，或許是唯一能避免商業房地產黑洞持續擴大的方法。因為時間拖得愈長，市場反彈當然可解決問題，相反愈跌愈有的話，不良貸款黑洞只會愈大。