垃圾收費對出租物業的影響

政府已經就都市固體廢物收費(簡稱垃圾收費)立法，原定本年4月開始，現時延期至今年8月開始實施。簡單來講法例生效以後，棄置家居或工商垃圾將按用量收費，需要購買政府指定的垃圾袋或標籤、或按重量計算。相信法例生效以後，對清潔承辦商及物業管理公司影響較大，不過作為出租物業的投資者，亦有一些地方需要注意。

以往租約完結，有些租客為免麻煩，只會與業主約見交收鎖匙，並不會認真的在物業驗收，雖然這樣的確快捷方便，不過租客離開物業，就較難追究物業損壞，特別法例生效以後，處理租客棄置的傢俬雜物更會有一定成本。

以往為了環保的原因，租客假若有一些比較整潔的傢具，業主或會考慮先作保留，待有新租客的時候才決定是否棄置。法例生效以後，由於很難判斷新租客是否需要傢具，為免需要處理相關廢物，相信業主大多拒絕接收舊傢俬。

同樣地，假如業主在出租前物業已經附有傢俬電器，租客在決定租入前亦應該商議清楚是否需要接受全部傢俬電器，如果有部分不合適或想更換的，最好在租入前與業主協訂由誰人負責更換或棄置，以免日後出現糾紛。

至於一些物業如果設於「三無大廈」，在沒有管理公司及法團管理的情況下，在未有垃圾收費以前都會經常有雜物棄置在天台、走廊及平台問題，估計法例生效以後問題更嚴重。業主如果希望避免情況惡化，或許只有加快進度成立法團，加裝閉路電視或限制陌生人進出等措施，有效管理公用地方。