學識睇樓市成交新聞信息

上期講現時可能是放樓的最好時機，近兩個星期就不約而同睇到幾篇分析，觀點大致相同，大家可以找來參考一下，好淡都要考量，賣樓對於大多數香港人是非常重要決定，不要單信一面之詞。反而其中一篇成交新聞比較有參考價值，是天鑄的賣盤，業主在2009年分別斥4,771.2萬元及1,817.6萬元一手買入同層C及B室自住。數年前放售，2021年底以6,020萬元沽出C室，帳面獲利逾1,249萬元。另一單位新近以1,748萬元沽出，由長線投資者接貨，呎價21,395元，帳面蝕70萬元，低估價20%。識得睇，這兩個交易信息量其實不少。

2009年是入貨時機，正常買樓平均賺一至三倍，小弟的貨以2023年初出貨價計平均賺兩倍，若早放1年應該多三、四成，正如這個案業主，上年放賺兩成六，今年放蝕4%，這計法較籠統但可作參考。這些數據告訴我們買樓投資與揀股一樣，同樣時期買遇升市，識得賣可賺3倍，唔識賣只賺三成，區域新舊交投量發展商溢價價碼接貨人數量全部都是極為重要考慮。第二，時機，各位估下如果今年才放售第一個單位，賣唔賣到6,000萬元？又或者如果業主心急要在去年7至11月出貨，第二個單位應該唔止蝕咁少。投資不是靠感覺或信念，是靠數據，字數有限，大家可以參考貨櫃碼頭吞吐量與2019年比較，可問問做大型基金朋友總部搬咗去邊，內地普遍消費能力如何，可見的將來會否逆轉？這是香港以往的三大產業。 

作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder
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