近年工廈租金及售價不斷攀升，市區新建工廈平均售價高達每方呎1萬元(實用呎價)。不過，這類新落成工廈，雖然設計上是作工廠用途，但外貌、用料及周邊設備等，絕對媲美、甚至與真正的商業樓宇無異。而部分工廈的推銷手法，更標榜有「空中花園」、「酒店式獨立洗手間/浴室」及「特色頂層複式單位連私人天台」等宣傳字句。驟眼看來，還以為是豪宅樓盤廣告。 事實上，現今港人生活模式，早不再是從前的「日出而作，日入而息」。相反，工作「日夜顛倒」的大有人在，故對家居辦公室亦有一定潛在需求。 這類在未修改地契用途及補地價的工業用地上所新建成的工廈，無論外表多漂亮，設備多齊全，小業主亦不可擅自改作任何非工業用途。 不過，按現行政策，只要符合相關法例要求，個別業主可向地政處申請(臨時/永久)豁免書，將單位改作某類指定的非工業用途(不包括住宅)。最新臨時豁免標準收費，每月每方呎3.27至5.29元，及永久豁免為每方呎356至577元。這與商廈呎價有數千元差距，的確吸引。 不過，此標準收費只適用於07年4月1日以前批出的建築圖則，所興建的工業大廈，其餘一律按現時商廈與工廈的樓價差別計算。 因此，市民不要心存僥倖，以為瞞天過海，非法改變工廈用途，因地政總署會派人作定期巡查。 作者為永利行測量師有限公司董事