財經
2018-04-19 06:00:00

指導林鄭和姚松炎 房屋供求原理

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行政長官林鄭月娥在立法會答問中說,禁每日150單程證者來香港,便可解決房屋問題,是不切實際,混淆視聽。

林鄭月娥曾指禁每日150名單程證者建議,不切實際。(資料圖片)

林鄭月娥曾指禁每日150名單程證者建議,不切實際。(資料圖片)


本報同文Henryporter則把她和姚松炎混在一起評論:「一個話禁止單程證人士來港無助解決房屋問題,另一個堅持樓價與土地供應無關,兩條嘗試推翻經濟學最基礎嘅供求定律嘅政棍,雖然政治陣營唔同,但戇x程度各有千秋。」


林鄭月娥和姚松炎均是在挑戰港人的智力,由於愚民太多,甚至連很多所謂的評論員,KOL、知識分子、立法會議員,也是智力低下,因此這一男一女,也各有擁躉,朝野均此,有識之士夫復何言!


現在由周顯大師去指點這男女最基本的經濟學原理,連101也不是,而是中學生的第一課:你就是去買一粒花生,都會增加了對花生的需求,不過,這增加是微不足道而已。但所有的供求關係,是由很多很多的微不足道的集合和互動而合成。


第一巴掌先摑向姚松炎,皆因他太醜樣。他說的供應量不影響樓價,正如前言,影響樓價的因素有很多,息率、經濟增長、外圍市場等等,供應量只是其中一環,這好比恒生指數成分股,個別股份對指數的影響,只能佔一個比重。

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第二巴掌摑向林鄭月娥,她的身份比姚為高,掌握的智庫更強,說出反智言論,更加罪無可恕十倍。


其實,邏輯很簡單,每日新移民來港人數150人,去年共增加了4.7萬人,也即是說,去年增加了4.7萬人的需求,這是很簡單的數學,一看便明。


在這裏,我並不打算討論單程證,因為這是人口政策的一部分,我當然也知道,如完全禁止單程證,每年將會淨減少人口一萬多人,而人口適度增長也有利於經濟發展。


不過,單程證人士吃掉了所有的房屋新增量,甚至還超越了,卻是客觀的事實。


事實上,只要是有點腦子的人,都不敢說要完全禁止單程證來港,只會說取得(不能說「收回」,因從沒擁有過)審批權而已,所以林鄭如此說,也是混淆視聽。


不過,我也告訴大家,以現時的人均居住面積,就是每年減少一萬多人,維持現供應量不變,也要在20年後,香港人才能住到正常面積!