踏入12月傳統淡月，買賣雙方開始放軟手腳，故交投料愈趨淡靜；然而中港兩地通關仍然在望，料可支撐二手市場出現「量跌價微升」的情況。綜合數據所得，今年11月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價按月再跌0.7%，報15,519元，連續3個月向下，自8月歷史高位累跌1.27%；總結今年首11個月，樓價則累升5.87%。
細看全港三區樓價，上月港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價大跌4.2%，報18,597元，明顯跑輸大市。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價則升0.6%，報16,813元；而新界區21個指標屋苑平均實用呎價報13,274元，按月亦跌0.5%。列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑有29個，佔整體比率58%，報升者有21個。
《施政報告》藍圖大計出台後，市場意識到短期仍難改變供不應求的事實，買家於上月恢復不少入市信心，無奈港股在月內持續反覆下跌，亦窒礙回升步伐；結果11月50指標屋苑交投量按月只升12%，錄533宗，為連跌7個月後喘穩，但仍屬過去21個月以來的次低。
本月有聖誕長假，加上Omicron新冠肺炎變種病毒帶來隱憂，股市亦顯波動，令入市氣氛較為審慎，估計本月50指標屋苑交投量將再度回軟，料按月跌逾兩成，冀可守住400宗關口。樓價方面，因應通關安排已在密鑼緊鼓部署，普遍業主均無意減價，而在部分心急買家追價入市下，料樓價有一定支持力，期望本月可以終止三連跌，按月輕微反彈0.5%。
作者為利嘉閣地產研究部主管