上月全港樓宇買賣登記共6,464宗，較4月的7,249宗下跌11%。(資料圖片)
中美關稅戰談判取得重大進展，疊加拆息大幅下跌減輕供樓壓力，預計6月樓市將在5月短暫調整後重拾升勢。根據土地註冊處數據，2025年5月全港樓宇買賣登記共6,464宗(主要反映4月中旬至五月初市況)，較4月的7,249宗下跌11%，結束連續兩月升勢，但仍為近半年第三高；月內物業登記總值510.12億元，微跌1%，為近半年第二高。
住宅市場方面，5月一手私宅買賣登記逆市上升，成為唯一錄得增長的類別，主要受西沙新盤熱賣推動，登記量微增4%，達1,607宗，為近6個月第二高；總值增8%至145.16億元。登記量最多的三大新盤為SIERRA SEA 1A(2)期(717宗)、凱和山(81宗)及瑜一IA期(70宗)。
二手住宅市場則受四月中旬關稅戰陰霾及連續假期影響，交投放緩，加上新盤持續搶佔市場，導致5月二手私宅登記量跌16%至3,080宗，勉強守住3,000宗關口；登記總值同步下跌16%至230.13億元。
非住宅市場表現同樣回落，工廈新盤登記熱潮暫緩，連同商廈及車位登記分別下跌近四成、逾兩成及13.5%，令5月工商舖及其他買賣登記量跌至787宗，較4月減少19%；不過，因商廈有個別巨額登記，而帶動總值激增78%至99.49億元。
接近5月中旬，中美關稅戰談判出現突破及資金流入推低拆息，市場氣氛回暖，一二手住宅交投均見回升。筆者預計6月在一二手市場共同帶動下，樓宇買賣登記量將反彈逾兩成，挑戰7,900宗，創2024年5月以來的14個月新高，至於下半年初樓市料持續向好。